2022年第二季度 国内仓储物流市场需求外溢

受国内疫情影响，截止2022年第二季度末，我国国内仓储物流市场需求持续攀升，厂房类园区物业需求主要来自高端制造业、生物医药和电子信息三大板块。研发办公类园区则以3C电子产品、医药及生命科学及科技这三大行业为市场主力需求。生物医药细分需求聚焦生物医药类的检测和实验室，而3C电子产品需求来源于半导体和零配件提供商，科技板块需求则均为硬件类工商企业。

根据深圳市场的反馈信息显示，在租金方面，上半年受疫情影响，平均租金缓降0.3%至每月每平方米99.0元。不同类型子市场租金表现分化，厂房类园区因为需求稳定，且租期一般较长，租金保持平稳。研发办公园区租金环比下降0.4%至每月每平方米73.9元。工业写字楼子市场亦录得了环比0.3%的下调至每月每平方米150.6元。

上半年，北京仓储物流市场平均租金环比上涨1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度环比上涨0.5%。各区域中，二季度通州租金涨幅居各子市场之首，其他子市场表现平稳。新增供应总量达37.8万平方米，净吸纳总量为6.3万平方米。天津在北辰新增一处8.8万平方米的高标仓储设施，为上半年唯一入市项目，整体来看上半年全市净吸纳量为6.5万平方米。

因为疫情的原因，各种商品原材料增加了对仓储配送的市场需求，无锡新增规模电商物流中心、调度中心、邮件处理和办公场所等设施。该项目旨在通过整合邮政金融、快递物流、电商分销等多元化业务资源，构建完整的无锡仓储物流、无锡物流运营、无锡物流配送等供应链服务体系。

预计在未来六个月，深圳仓储物流产业园新增供应依然充沛，主要为工业写字楼，将分布在龙岗的大运以及福田的梅林片区。但伴随疫情的波动，不排除部分项目推迟交付。预计未来的需求还是以3C电子产品，医药及生命科学，科技以及制造业等行业为主。在深圳政府多年来一贯坚持大力扶持各类产业的专项政策推动下，近年来业已形成土地供应以工业用地为主的局面，商务园区供应也将处于上升通道，因此预计未来半年产业园区市场将迎来超50万平方米的新增供应入市。

无锡俊翔物流有限公司，专业的无锡仓储物流公司，为无锡工商企业提供全流程物流配送服务，点对点直达全国城市。